Предстоящему переходу на использование эскроу-счетов при строительстве жилых объектов посвятили ставший традиционным бизнес-завтрак с главой Реутова Станиславом Каторовым. Для разъяснения новой схемы и изменений в законодательстве были приглашены специалисты и вице-президент «Промсвязьбанка» Кирилл Тихонов. На встрече также присутствовали представители компаний-застройщиков и организаций-поставщиков материалов.
Станислав Каторов в начале дискуссии назвал актуальной рассматриваемую тему, подчеркнув, что губернатор региона и правительство Московской области также встречаются с крупными застройщиками и обсуждают переход на новую систему взаимодействия компаний и дольщиков.
Эскроу-счёт — это специальный счёт, который служит для расчётов между покупателем и продавцом. В отношении строительных объектов он обеспечивает защиту дольщиков — застройщик имеет право использовать их денежные средства только после выполнения обязательств по договору долевого участия.
Все расходы контролирует уполномоченный банк, поэтому застройщик не сможет направить деньги дольщиков на иные, нецелевые нужды. В случае неисполнения своих обязательств строительной компанией покупатель вправе получить назад внесённые средства.
Напомним, требования к застройщикам ужесточили 1 июля 2018 года. При этом продолжать строить и реализовывать квартиры по старой схеме можно, если разрешение на строительство было получено до обозначенной даты. В случае осуществления первой продажи до 1 июля 2019 года застройщик также имеет право действовать по прежним правилам. Но выдаваться уже будет одно разрешение на один объект. Перейти на эскроу-счета компания может по собственному желанию. Однако она обязана будет это сделать, если первая продажа совершена после 1 июля 2019 года.
Как рассказал руководитель группы по кредитованию инвестиционных проектов ПАО «Промсвязьбанк» Сергей Симонов, по новым правилам застройщик должен предоставить смету при входе на объект. Также он или подтверждает свои финансовые возможности выполнить обязательства без привлечения денег дольщиков, или обращается в банк за предоставлением целевого кредита. Необходимое условие, как и раньше, — залог земельного участка и имущественных прав.
Ключевой документ для банка при принятии решения о выдаче кредита — бизнес-план застройщика: местоположение строящегося объекта, его этажность, объёмы реализации, сметный расчёт и прочее. Потребуется и сам график проведения работ, чтобы банк мог отслеживать ход строительства.
Подчеркнём ещё раз: средства дольщиков застройщик получит только после ввода объекта в эксплуатацию, до этого момента он не может их использовать (правило действует при получении разрешения на строительство и осуществлении продаж после 1 июля 2019 года).
Тихонов отметил, что для «Промсвязьбанка» такой формат встреч — привычный, к нему прибегают для получения обратной связи от клиентов и в целях информирования о новых продуктах и услугах банка.
— Требовалось обсуждение разных нюансов. С учётом нововведений принцип работы застройщиков изменился, и это меняет отношение к финансированию данной отрасли. Мы как банк видим для себя большой потенциал в том, чтобы выступить финансовым партнёром для застройщиков. Наша основная задача — подхватить проекты, находящиеся на стадии неопределённости из-за нововведений, — сказал вице-президент «Промсвязьбанка».
Станислав Каторов положительно оценил состоявшуюся встречу: представители компаний-застройщиков задавали много вопросов специалистам банка и выясняли, что необходимо для быстрого и качественного ведения строительства с помощью эскроу-счетов:
— Важно наличие бизнес-среды, которая позволяет общаться. Именно это даёт возможности дальше развивать экономику и строить взаимовыгодное сотрудничество. Мне понравился сегодняшний живой диалог, прозвучало много «боевых» вопросов. Предприниматели описывали свои ситуации и узнали пути выхода из них. Всегда интересно получать объяснение на конкретных бизнес-примерах.
Глава Реутова заключил, что такой формат мероприятия позволил качественно обсудить проблемы, связанные с введением эскроу-счетов, проектным финансированием и заёмными средствами.
