В Московской области Реутов известен не только своими успехами во многих сферах, но и статусом наукограда. Город находится в непосредственной близости от Москвы, на его территории есть метро, много современных жилых зданий. Не удивительно, что рынок аренды квартир здесь большой. Корреспондент «ПроРеутова» пообщалась со специалистом по недвижимости Александром Харыбиным и узнала, как собственнику квартиры в Реутове выгоднее сдать свое жильё.

— Александр, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Реутове по сравнению с другими городами Подмосковья?

— Всё очень неплохо. По сравнению со многими другими подмосковными городами у Реутова есть два преимущества — близость к центру и метро. Геолокация города гораздо лучше, чем, например, у Химок, Долгопрудного или Домодедова. Реутов можно сравнить с одним из районов Москвы, причём неплохим современным районом. Даже если до метро 1,5–2 километра (например, от Юбилейного проспекта), квартиры сдаются нормально.

— Территория Реутова разделена железнодорожными путями на две части, что осложняет проезд до метро. Влияет ли это на цену и спрос на квартиры в северной части города?

— В северной части города сложился свой интересный контингент: в этой части города цены на аренду квартир в новых современных домах примерно такие же, как на окраине Москвы. Северная часть Реутова достаточно уютна, арендаторы — люди, которые любят и ценят Реутов, или те, у кого там живут родственники. Поэтому цены на квартиры не намного ниже. Но на поиск арендатора в северной части времени нужно затратить больше.

— Какие дома и квартиры чаще пользуются спросом в Реутове?

— Что касается двух- и трёхкомнатных квартир, спрос на них немного ниже. Но и они прекрасно сдаются. Были большие квартиры со стоимостью аренды в 70 и 80 тысяч. Люди интересовались, но сдать смогли только через месяц.

— Опишите портрет нанимателя жилья в Реутове. Как он отличается от арендующих квартиры в соседних городах: в Люберцах, в Балашихе, в Мытищах?

— Чаще всего это молодёжь от 18 до 35 лет. Обычно люди постарше, которые снимают жильё в Реутове, либо хорошо знают этот город, либо как-то привязаны к нему, например, дети ходят в Реутове в школу или в детский сад. Молодёжь привлекают новостройки, в которых есть недорогие студии по 25–30 тысяч. Есть метро «Новокосино» — короткая жёлтая ветка быстро приведёт в центр Москвы. Молодёжи, которая зарабатывает и тусуется в Москве, из-за хорошего транспортного сообщения удобнее жить в Реутове, а не в других названных вами городах.

— Реутов граничит с московским районом Новокосино. Что предпочитают наниматели: снять квартиру в этом районе Москвы или в Реутове?

— Особых предпочтений отметить не могу. В той части Новокосина, которая далеко от метро, снимают люди, привязанные к этому району. А люди, которые снимают квартиры в Новокосино рядом с метро, делают это из-за удобной локации.

— Отличаются ли цены сдаваемого жилья в Реутове и в Новокосино?

— Не очень сильно: по аналогичным вариантам процентов на 10. На спрос квартиры всегда влияют две вещи: место расположения дома (лучше ближе к метро) и состояние квартиры. Ни первый, ни последний этаж так не влияют на цену, как эти два фактора. Менее значимы также состояние дома в целом, метраж квартиры.

— Что должно быть в современной квартире (мебель, ремонт) для быстрой и успешной сдачи?

— Обязательно должны быть хорошее спальное место, шкаф, нормальная кухня, холодильник, стиральная машина. Если к тому же есть посудомоечная машина, вообще, шикарно. Кроме того, если мы говорим о сдаче жилья выше среднего класса, оно должно быть недавно отремонтировано.

— Как сказалось на спросе то, что на соседних территориях с Реутовым расположены полигон Кучино и мусоросжигательный завод?

— Людей, которые собираются снимать жильё в Реутове, в большинстве своем эти обстоятельства не беспокоят. Чаще о них говорят в Люберцах или в Некрасовке.

— Сколько процентов собственников официально сдают жилье, оплачивая налоги?

— Сложно сказать, думаю, меньшинство.

— Расскажите о необычных случаях сдачи жилья в Реутове.

— Был случай, когда молоденькая девушка решила снять квартиру и жить одна. Оплатила месяц аренды, страховой депозит и через месяц съехала, оставив все деньги и извинившись — не смогла жить одна. Больше ничего необычного не было. Я стараюсь как можно меньше допускать неординарных случаев — собственникам квартир сюрпризы не нужны.