Предложение квартир на первичном рынке Реутова (новостройки и квартиры в уже сданных ранее жилых комплексах) за минувший месяц несколько выросло, а на вторичном рынке предложение снизилось, при этом динамика стоимости явно положительная - покупателям приходится платить больше за выбранное жильё. Например, если месяц назад в одном строящемся ЖК за квартиру в 33,6 квадратных метра просили 8 миллионов 300 тысяч рублей, то теперь этот же лот стоит на полмиллиона больше.
По данным сайта, средняя стоимость жилья на первичном рынке в Реутове составляет: студии – 7 млн 907 тыс. (271 тыс. рублей за один "квадрат"), однокомнатные - 10 млн 098 тыс. рублей (271 тыс. руб), двухкомнатные – 15 млн 415 тыс. руб. (253 тыс. руб.). И номинальная стоимость квартир, и цена квадратного метра во всех случаях ощутимо больше, чнем фигурировали на Novostroy.ru в августе.
В базе по вторичному жилью месяц назад было 38 квартир, а сейчас стало меньше - 2 студии, 7 однокомнатных, 14 двухкомнатных, 5 трёхкомнатных квартир.
Студии на вторичке в среднем можно купить за 7 миллионов 88 тысяч рублей (247 тыс. рублей за один квадратный метр). Однокомнатные - за 9 миллионов 449 тысяч рублей (227 тыс. руб.). Двухкомнатные стоят в среднем 12 миллионов 222 тыс. руб. (210 тыс. руб.)., трехкомнатные – около 16 миллионов рублей (200 тыс. руб.).
Самое дешёвое жильё, предлагаемое в Реутове, стоит 5 млн 390 тыс. руб. («однушка» площадью 30 «квадратов»), а самая дорогая в базе Novostroy.ru. - 108-метровая трёхкомнатная квартира ценой почти в 30 миллионов рублей.
Эксперты по недвижимости считают, что в столичном регионе снижается всплеск высокого спроса на вторичную недвижимость, вызванный в предыдущие месяцы опасениями покупателей из-за ослабленного рубля и ужесточения условий ипотечного кредитования.
Как рассказали в "Циан.Аналитике", сейчас на фоне охлаждения рынка замедлилась и динамика цен. Так, в сентябре средняя стоимость одного квадратного метра вторичной недвижимости в Московской области на 1,6% выше показателей прошлого месяца. При этом в августе средний показатель увеличился на 1,9%, что стало рекордным значением более чем за год. На сегодняшний день вторичное жильё в среднем на 15–20% дешевле новостроек. При этом объёмы активного предложения на рынке продолжает сокращаться на 6–7% каждый месяц, а спрос продолжит сокращаться и уже в октябре опустится ниже нормы.
