С 1 мая этого года в коммунальных платежках всех жителей Московской области, а значит и Реутова, появится строка «за капитальный ремонт». Сумма в ней вырисовывается весьма значительная, и уже это вызывает вопросы у населения многоквартирных домов. Другой важный аспект — как именно эти суммы будут тратиться. Это обсуждалось на семинаре с участием представителей управляющих компаний ЖКХ, депутатов, секретарей первичных отделений и членов политсовета партии «Единая Россия», а также руководства городской администрации.
Один из вопросов, посвященных оплате капитального ремонта многоквартирных домов, осветил руководитель администрации Реутова Николай Ковалев. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов установлен правительством Подмосковья в размере 7,3 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения. По предварительным прикидкам, одинокой пенсионерке, проживающей в однокомнатной квартире, придется в месяц дополнительно платить около 400 рублей.
Конечно, в Реутове дела с капремонтом обстоят значительно лучше, чем в области в целом. Только в 2009-2010 годах за счет прежде всего средств федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в городе капитально отремонтированы более 100 многоквартирных домов — около трети всего жилья. Еще примерно треть реутовского жилья — новостройки, которым тоже еще далеко до капитального ремонта. Но платить заново придется всем. Как считает Ковалев, может получиться так, что благополучный Реутов будет оплачивать нужды менее успешных соседей по региону. «Перед нами ставятся задачи, которыми мы давно уже занимаемся, и в основном благодаря диалогу с жителями, с учетом их пожеланий», — отметил руководитель горадминистрации.
Уточним, что 7 рублей 30 копеек в месяц — это минимальный размер отчислений на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятый для Подмосковья. В региональный фонд будут отчисляться также средства из Фонда реформирования ЖКХ. Копить на капремонт можно двумя способами: или по умолчанию довериться региональному оператору капремонта, который сейчас создают, или же откладывать средства на специальный счет многоквартирного жилого дома. Во втором случае до 1 марта необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором большим числом голосов (что исчисляется не по числу квартир, а по их площади) должно быть принято такое решение.
Как было отмечено на семинаре — и в первом, и во втором случае есть свои «узкие места». К сожалению, как отметили собравшиеся, новый закон по меньшей мере требует корректив.
В то же время, чтобы указанная графа в платежке не стала неожиданностью для собственников квартир, необходимо уже сейчас развернуть широкую информационную кампанию, считает глава администрации Реутова. Следует довести до каждого горожанина, как будет работать новый закон, чего от него ждать и как возможно поступить, выбирая способы отчислений на капремонт. «К сожалению, многие жители думают, что их это не коснется, что еще многое может поменяться, и в том числе в этом законе. А решение жителям надо принимать уже сейчас. Ведь звонки в администрацию города начнутся потом, когда придут первые платежки с новой графой», — предупредил Ковалев.
Нельзя не признать, что в целом проблема капремонта для Московской области весьма актуальна. Сегодня ветхими признаны порядка 2,5 миллиона квадратных метров жилых помещений, и каждый год этот показатель растет на 100 тысяч метров.
Как поясняет через СМИ руководитель областной Госжилинспекции Александр Коган, средствами на спецсчете собственники распоряжаются сами, они формируют перечень необходимых работ, определяют сроки и стоимость капремонта, а также контролируют качество работ, подписывая соответствующие акты. «Доверяя деньги региональному оператору, жители перекладывают на него ответственность за качество и сроки ремонта», — объясняет Коган. Региональный оператор может перераспределять средства на дома, которые требуют немедленного капремонта, с других домов, но только на возвратной основе».
«В любом случае решение, как и где копить средства на капремонт, за собственниками», — подчеркнул руководитель областной Госжилинспекции.
Но это, как говорится, теория. А какова практика? Например, как и где открывать счета, на которые будут перечислять деньги жильцы конкретного дома? Можно ли этим жильцам при наличии средств на их домовом счете принять решение о проведении капремонта в более ранние сроки, чем это предусмотрено региональной программой? Кто будет в этом случае нести ответственность в случае, если ремонт будет проведен некачественно?
Четких ответов на эти вопросы пока нет. Получается, как обычно в России, главное — ввязаться в драку…
Продолжение темы:
«Копить или доверить?»
«Своя кубышка или региональная?»
