Ежегодное общее собрание — обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, оно проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка.
Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время — его инициатором может быть любой собственник помещения в доме или же управляющая организация (ТСЖ, ЖК, ЖСК).
На собраниях собственники принимают решения о текущем ремонте общего имущества, капитальном ремонте дома, о благоустройстве придомовой территории, установке во дворе шлагбаума, заключении собственниками, действующими от своего имени, договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами и по другим вопросам.
В современных домах часто насчитывается более 200 квартир, и провести собрание — огромная работа инициативной группы: кого-то нет дома, кто-то в другом городе, кто-то арендует. К тому же помещения для организации собрания на 200-500 человек в многоквартирном доме часто не бывает, а значит, возникает необходимость его аренды. Провести полноценное собрание, начиная с обеспечения кворума и заканчивая сбором заполненных бюллетеней, крайне сложно. А в новостройках, где соседи долго заезжают и почти не знают друг друга, практически невозможно. Приходится неделями обходить этаж за этажом, чтобы добиться голосования по важным для дома вопросам.
В соответствии с новыми поправками, онлайн-собрание собственников дома — это такое же собрание собственников, но проводится оно на выбранной домом информационной платформе через Интернет. Принять участие в таком собрании собственник может, не вставая с дивана.
Электронное голосование на площадке ЕИАС ЖКХ — простой и прозрачный дистанционный инструмент для участия в жизни своего дома и управления общедомовым имуществом.
Услуга предусматривает проведение общего собрания собственников (ОСС) многоквартирных домов в электронном виде на территории Московской области и реализуется в рамках национального проекта «Цифровая экономика».
Для проведения первого собрания с использованием системы ЕИАС ЖКХ (https://dom.mosreg.ru/) необходимо:
— авторизоваться в Личном кабинете гражданина ЕИАС ЖКХ Московской области через ЕСИА (Госуслуги);
— указать свою собственность, если она не была указана ранее;
— инициировать собрание или проголосовать.
Инициатор получает доступ к системе администрирования общего собрания. Им может выступить любой собственник или управляющая компания. Уведомление о проведении собрания поступает через систему и мобильное приложение.
Преимущества проведения ОСС в электронном виде:
— возможность принимать участие из любой точки мира;
— голосование может длиться от 7 до 60 дней;
— сокращается время на подготовку ОСС.
