Дачники в России — такой же признак весны, как грачи и первые листочки. Сезон пошел. Еще немного, и города превратятся в пыльные, раскаленные ловушки из камня. Куда и почем бежать?
Мода на дачную жизнь в России появилась еще в петровские времена. Само слово «дача» имеет украинские корни и происходит от слова «давать в дар» — надел, землю и т.п. По сути, это синоним «имения», «усадьбы». Дачная мода привилась быстро, в течение одного поколения. Но бум пришелся на середину XIX века — к тому времени уже строились железные дороги. В Москве выезд на дачу считался признаком хорошего тона и давал возможность поддерживать необходимые социальные контакты во время летнего отдыха. Такой образ жизни даже стал одним из негласных признаков коренного жителя белокаменной, городской традицией, продолжающейся и поныне.
Порой городской этикет доходил до крайностей — в среде тогдашних управленцев считалось единственно нормальным, более того, обязательным жить на даче в летний период. Семья же обреталась там безвыездно весь сезон. А глава семейства добирался на службу ежедневно — на карете до железнодорожной станции, а затем на паровичке до города. Неудобно, но что делать. Современные западные бизнесмены тоже, например, обязаны останавливаться не в приемлемых по цене четырехзвездочных отелях, а исключительно в люксах и пятизвездочных — таков деловой имидж-этикет. Хочешь, не хочешь, а приходится за него переплачивать. Иначе могут подумать, что твои дела идут плохо. В XIX веке летом за город устремлялись все слои населения, включая и «мелкий бизнес» — лавочников и писарей. Сезон начинался в первых числах мая и продолжался до осенних холодов. «Москва совершенно пустеет летом», — писал в 1803 году Карамзин.
Первыми подмосковными дачами стали оказавшиеся сегодня в городской черте любимые москвичами Сокольники, Останкино, Кунцево, Петровско-Разумовское, Лианозово, Перово. С развитием железных дорог дачники начали активно осваивать более удаленные от столицы места. Так появились знаменитые поселки в Крюково, Перловке, Тарасовке, Пушкино, Малаховке, Томилино.
Вот и мы с вами тоже хотим иметь свой дом за городом. Что изменилось в «дачном вопросе» в наше время, каковы предложения и цены?
Удивительно, но транспортная доступность подмосковных городов и величина пробок на магистралях между Москвой и областью не влияют на цену подмосковной недвижимости, будь то участок или готовый коттедж. К такому выводу пришли эксперты — работники сервисов «Яндекс.Недвижимость» и «Яндекс.Пробки». Специалисты проанализировали соотношение цен на жилье и времени, которое средний областной житель тратит на то, чтобы добраться в столицу. Исследование коснулось городов Подмосковья с населением больше 10 тысяч жителей. Их транспортная доступность оценивалась сопоставлением времени на дорогу до Москвы и фактической удаленности от мегаполиса. Быстрее всего в столицу добираются жители Домодедово, а самое плотное движение — на пути из Железнодорожного, Балашихи и Химок. При этом даже самые проблемные пробки на трассах не приводят к снижению уровня цен.
Зато часто на цены влияют именно эстетическая и экологическая составляющие — чтоб было красиво и чисто, а прочее уже вторично. Что ж, профессиональным археологам хорошо известно, что человек издревле был склонен селиться именно в красивых местах. Иногда именно красота окружающего ландшафта становится доводом для начала раскопок, и в итоге этот признак часто оправдывает себя.
В первую очередь при оценке индивидуальных жилых домов необходимо произвести оценку стоимости земельного участка как еще не застроенного. Зачастую именно стоимость земли, места расположения дома, оказывается определяющим фактором стоимости. Это заметно по многочисленным примерам продаж простых деревенских домов, особенно на западе ближнего Подмосковья, по баснословно высоким ценам. Понятно, что покупателей, способных платить такие суммы, не интересует сам дом, его наиболее вероятная дальнейшая судьба — это снос, а интересует именно земля, место.
О следующем важном факторе мы расскажем со слов самого покупателя, жителя нашего города.
— Около трех лет назад мы приобрели земельный участок в 100 км по Горьковскому шоссе. Сама процедура была простой, но требующей терпения и времени. Через интернет мы изучили цены на участки в желаемом направлении и отправились на автомобиле просматривать их один за другим. Наиболее удобным для нас оказалось Горьковское направление, — рассказывает 45-летний реутовчанин. — Набралось около десяти вариантов. При выборе мы не всегда смотрели на удаленность или близость участка. Жизненный опыт подсказывал, что веским фактором является живое, активное и порядочное СНТ — садово-некоммерческое товарищество. Именно от его нормального функционирования зависит то, в каком виде будут подъезды к даче, коммуникации и многие другие вещи, которые не позволят превратить отдых на природе в борьбу за выживание. Когда таковое было найдено, при этом цена показалась приемлемой и место красивым, мы специально познакомились с председателем СНТ. Он произвел впечатление порядочного и дельного человека, что и подтвердилось в дальнейшем. Цена была около 30 тысяч рублей за сотку.
Что ж, основные приоритеты при выборе места как будто более-менее ясны. Для реутовчан, понятно, предпочтителен поиск по близлежащим к городу трассам, иначе пробки на МКАД по пятницам — воскресеньям станут дополнительным препятствием.
Итак, «выпьем за то, чтобы наши желания совпадали с возможностями» и пройдемся по ценам и направлениям.
Горьковское шоссе ***
Деревня Напутово, Петушинский район Владимирской области. Расстояние от МКАД — 121 км. Цена — 18 000 руб. за сотку.
И здесь же, рядом, в Петушинском районе на Владимирщине, деревня Старые Петушки, микрорайон Северный. Расстояние от МКАД — 102 км. Но цена, несмотря на меньшую удаленность, — 23 000 за сотку.
Деревня Колобродово — в том же районе. Расстояние от МКАД — 110 км. Цена — 5000 руб. за сотку (недорого, название деревни, что ли, спрос сбивает?).
Новорязанское шоссе ***
Поселок Отрадный рядом со старинной речушкой Отрой, в 53 км от МКАД.
Обещаны «естественные пляжи, а также наличие в реке большого количества рыбы (щука, плотва, окунь)». Поселок расположен всего в 1,5 километрах от Новорязанского шоссе и имеет удобные асфальтированные подъездные пути.
В четырех километрах находится деревня Старниково — современный населенный пункт с развитой инфраструктурой. А в шести километрах располагается действующая церковь — Крестовоздвиженский храм, построенный в XVIII веке и являющийся памятником барочной архитектуры.
Цена за место в раю — 23 000 руб. сотка.
Участок возле деревни Старниково, Раменский район, 52 км от МКАД.
Проезд до участка возможен личным автотранспортом — по Новорязанскому шоссе до Старниково, поселок расположен за деревней. А можно добраться общественным транспортом: из Москвы, от станции метро «Выхино», ходит рейсовый автобус на Воскресенск, Коломну и Луховицы. Остановка в деревне Старниково. Также можно доехать автобусом или электропоездом до города Бронницы, далее маршрутным такси до Старниково.
Цена за сотку — 30 000 руб.
СНТ «Восточное», удаленность от МКАД — 73 км.
Близость Москвы-реки, на территории СНТ — детские площадки, спортивные зоны, широкие подъездные пути. Все это обойдется по 19 000 руб. за сотку.
Щелковское шоссе****
Поселок Изумрудный Ручей на берегу лесного озера среди густых лесов и живописных лугов, в четырех километрах от города Фряново, 50 км от МКАД.
Бонусы цивилизации: дороги, электричество, ограждение по периметру, сигнализация, выездная группа охраны. Программа «Безлимитное электричество». Круглогодичный подъезд к участку обеспечивают Щелковское шоссе, а также дорога от города Фряново. Общественным транспортом можно добраться от станции метро «Щелковская» — с Московского автовокзала в нужную сторону следует автобус № 335 «Москва — Фряново» до автовокзала Фряново (1 час 30 минут).
Цена — 55 000 руб. за сотку.
По соседству — участок на опушке живописного леса, тоже в четырех километрах от города Фряново. Но уже без озера. В двух километрах от поселка — пляж. Дальше повторим на всякий случай: внесезонный подъезд к участку обеспечивают Щелковское шоссе, а также дорога от Фряново. Общественным транспортом: от станции метро «Щелковская», с Московского автовокзала, автобусом № 335 «Москва — Фряново» до автовокзала Фряново (1 час 30 минут).
Несмотря на одинаковую с предыдущим участком удаленность, цена уже всего 35 000 руб. за сотку. Видимо, сказывается отсутствие ограждения, вневедомственной охраны и живописного водоема.
Следующий — участок на Щелковском шоссе, 13 км от МКАД. Рядом с деревней Медвежьи Озера. Площадь участка 10 соток, лесные деревья, каскад озер в 0,6 километра с возможностью купаться и рыбачить. Электричество. Асфальтированный подъезд, КПП на въезде. Цена участка — 2 000 000 руб. (т.е. около 20 000 руб. за сотку).
Отметим, что Щелковское направление в целом дешевизной не отличается, более экономичных вариантов, чем указанные, нам не попалось.
Носовихинское шоссе ****
Поселок Ефимовский Лес, 58 км от МКАД.
Участки на опушке хвойного леса, асфальт до въезда в поселок, удобный проезд общественным транспортом. Протяженность пути на автомобиле по Носовихинскому шоссе — 63 км. Можно проехать и по Горьковскому шоссе. Электропоездом от Курского вокзала до города Павловский Посад (1час 20 минут), далее автобусами № 23, 32 до остановки «Школа» (деревня Ефимово), дачный поселок находится в 20 метрах от автобусной остановки.
От метро «Партизанская» можно добраться на автобусе № 386 до города Павловский Посад (2 часа), далее так же, как и если бы вы ехали электропоездом (см. выше).
Цена 35 000 руб. за сотку.
Земельный участок в дачном поселке Щекутово Павлово-Посадского района Подмосковья, 55 км от МКАД.
Необходимая инфраструктура находится в соседних населенных пунктах (деревни Щекутово и Назарьево) и Павловском Посаде. В поселке есть места для отдыха с детьми и занятий спортом. Планируются прокладка электричества и газа, обустройство дорог в поселке.
Подъезд к поселку круглый год по асфальтированной дороге. Удобно добираться на автомобиле по Носовихинскому и Горьковскому шоссе. Возможен проезд электричкой от Курского вокзала до станции Назарьево (1 час 20 минут) или автобусом № 386 от станции метро «Партизанская» до автовокзала Павловского Посада, а далее рейсовым автобусом до Щекутово.
Участок 6 соток. Цена — 150 000 руб. (25 000 руб. за сотку).
Зажмурившись от предполагаемых заоблачных цен, мы попробовали поискать что-нибудь и в элитной близости от столицы, совсем по соседству с Реутовом. В целом найденные примеры очень похожи на нижеследующий:
Электроугли, Исаковский проезд, Носовихинское шоссе, 25 км.
Участок почти в черте города Электроугли. Хозяева обещают, что надел правильной формы, по границе проведены газ, свет, вода. Обжитая улица, рядом автобусная остановка и продуктовый магазин.
Цена вопроса: 2 100 000 руб. за 11 соток, т.е. примерно 190 000 руб. за сотку.
Итак, ближе к столице цены выше, но отнюдь не всегда. Иногда участки равной удаленности от МКАД могут стоить совершенно по-разному с вилкой в 10–25 процентов. Чуть более дорогим выглядит Щелковское направление, более доступным – Горьковское. Как мы отмечали прежде, цена складывается из многих факторов. Общие перспективы, к которым нужно быть готовым, сравнивая цену и качество, мы вам обрисовали. Все прочее требует личного визуального, причем детального, осмотра, бесед с продавцом и желательно с соседями. Дерзайте, и «будет лето – поедем на дачу».
