Давайте приценимся, сколько нынче стоит коттедж — купить или построить. Как где? В Подмосковье, конечно. Жить в городе-спутнике хорошо, но иногда утомительно: пробки, суета, соседи в многоквартирном доме как сговорились — то сверлят, то стучат, то ссорятся… То ли дело свой домик в деревне или в коттеджном поселке. Выясняем, что у нас сейчас происходит на рынке предложений по данному вопросу.
Главными критериями этого обзора являются стоимость вопроса, наличие коммуникаций и инфраструктуры в вероятном месте жительства, ибо без них никакого ПМЖ по закону не получится, а также транспортная доступность и природная привлекательность местечка для нашей усадьбы.
Ситуация на рынке
Сначала о ней, естественно. Последние сводки таковы: по данным портала «Базы RealSearch.Ru — Недвижимость в Москве и Подмосковье», весной 2014 года в Москве за МКАД и Подмосковье предлагалось 370 коттеджных поселков с электричеством и газом на рынке первичного загородного жилья. Это немногим меньше, чем осенью 2013 года (381 поселок). Лидером стало северо-западное направление — 106 поселков в продаже. Меньше всего проектов на востоке Подмосковья — девять. Поясним, северное направление Подмосковья включает Алтуфьевское, Дмитровское, Осташковское и Рогачевское шоссе, северо-восточное — Ярославское шоссе, восточное — Горьковское и Щелковское шоссе, юго-восточное — Егорьевское и Новорязанское шоссе, южное — Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе, юго-западное — Калужское и Киевское шоссе, западное — Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Сколковское шоссе, северо-западное — Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское, Пятницкое шоссе.
Цены, по данным агентств недвижимости, с осени 2013-го по весну 2014 года даже снизились, но всего лишь на 3 процента. Кстати, наилучший период для спада цен — все-таки начало зимы, предновогодье. В этот период застройщики и продавцы имений в коттеджных поселках устраивают аттракционы невиданной щедрости со скидками. По сравнению с весной/летом, когда покупательский зуд усиливается, по сути, за одно и то же можно заплатить на 10–15 процентов меньше. А средняя стоимость приличного дома «под ключ» с землей в коттеджных поселках в радиусе до 51 километра от МКАД сейчас составляет 15,5 млн рублей (согласно данным RealSearch.Ru). Самые дорогие предложения зафиксированы в западном направлении Московского региона: в среднем 42,5 млн рублей за дом с участком земли. Это в 7,5 раза больше, чем в самом бюджетном южном направлении Новой Москвы и Подмосковья. На втором месте по бюджетности — направление восточное, то есть по нашему радиусу — Горьковское и Щелковское шоссе. Вот, правда, в этом году новых коттеджных поселков здесь раз-два и обчелся, продаются в основном участки с уже подведенными коммуникациями под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо готовые усадьбы – иначе не скажешь. Грустно, потому что на этапе начала и любого нового строительства покупать по формуле «ты — соинвестор», понятное дело, дешевле, но придется ждать и с трепетом наблюдать, что и как строится и строится ли вообще. Но не будем о грустном. Переходим к конкретным предложениям.
От миллиона баксов и выше
Мало ли, а вдруг у вас такая сумма где-нибудь завалялась? Всех дочерей, сыновей и других родственников Рокфеллера просвещаем, что вам, скорее всего, надо на запад. Запад — это самое дорогое и престижное направление. Самые крутые коттеджные поселки Подмосковья сосредоточены на Рублево-Успенском, Новорижском и Минском шоссе. Впрочем, прикупить готовый загородный дом стоимостью в несколько миллионов долларов можно и на других направлениях. Эксперты по рынку загородной недвижимости компании «Метриум Групп» отмечают, что у покупателей элитной загородной недвижимости сегодня есть неплохой выбор предложений на любой подмосковной трассе. А вот и несколько примеров:
Пятницкое шоссе, Горки-7 (10 км от МКАД)
521 млн рублей (15,6 млн долларов).
Коттедж площадью 1900 кв. м, гостевой дом 380 кв. м и дом для охраны 40 кв. м расположены на участке 98 соток. Вокруг дома разбит парк с прогулочными дорожками и ландшафтной подсветкой. В коттедже есть сауна, домашний кинотеатр, бассейн и многое другое.
Дмитровское шоссе, Пестово (28 км от МКАД)
502,5 млн рублей (15 млн долларов).
Полностью меблированный двухэтажный дом площадью 1300 кв. м построен на участке 50 соток. Кроме основного дома на территории расположен гараж на 2 м/м с квартирой для персонала и охраны. В доме есть бассейн, тренажерный зал, SPA-зона.
Симферопольское шоссе, пансионат «Бор» (20 км от МКАД)
335 млн рублей (10 млн долларов).
Просторный коттедж площадью 1300 кв. м расположен на участке 15 соток на территории пансионата «Бор» Управления делами Президента РФ. Дом полностью меблирован, в нем есть кинозал, бассейн, сауна, хамам и т.д.
Ярославское шоссе, Зеленоградский (28 км от МКАД)
230 млн рублей (6,9 млн долларов).
Дом площадью 313 кв. м расположен на живописном лесном участке (55 соток) с елями и соснами. Коттедж полностью меблирован и оборудован всей необходимой техникой. Помимо основного дома на участке расположены баня и летняя беседка с оборудованием для барбекю.
Чтоб все так жили! И еще один вариант, ближе к Реутову.
Горьковское шоссе, Салтыковка (5 км от МКАД)
117 млн рублей (3,5 млн долларов).
Дом площадью 700 кв. м расположился на лесном участке площадью 22 сотки с собственным прудом, в котором водятся карпы. В коттедже есть библиотека, тренажерный зал, на эксплуатируемой кровле расположена зона отдыха.
Поймите правильно, мы над вами не издеваемся, мы визуализируем мечты. А мечтать, как известно, даже полезно.
А теперь с небес на землю.
Экономкласс. Избранное
Даже для приобретения дома под ПМЖ или хорошего участка с инфраструктурой и коммуникациями придется, наверное, продавать квартиру в Реутове или брать ипотеку. Потому что цены и в экономклассе коттеджного домостроительства кусачие. По всей области мы решили не шерстить, выбрали варианты на нескольких бюджетных направлениях. Некоторые из них, кстати, предлагают агентства недвижимости в нашем городе. Картина получилась такой:
Щелковское шоссе (34 км от МКАД)
Московская обл., Ногинский район, д. Пашуково.
2 200 000 рублей
Участок под ИЖС, 7 соток. Свет, газ по границе. Круглогодичный подъезд. Водопровод – в перспективе. Участок правильной формы, ровный, сухой, ухожен, огорожен. Рядом озеро. Тихое, спокойное место, удобное транспортное сообщение.
Для постоянного места жительства такой вариант должен прирасти самим домом, водопроводом, мало-мальской канализацией. Можно прикупить готовый сруб: чтобы он у вас через год не расклеился, добавляем как минимум еще 2 млн рублей, далее — отделка, благоустроительные работы и недостающие коммуникации слопают у вас еще как минимум миллион рублей. Содержать коттеджи и дома обходится в сумму от 7000 рублей в месяц. Одним словом, даже самый бюджетный коттедж, который еще и построить нужно, обходится равно в стоимость покупки самой средненькой однокомнатной квартиры в нашем городе. На работу можно добираться на машине. Но это Щелковское шоссе. На нем как повезет, сами знаете. Кстати, в той же деревне можно купить и готовый дом «под ключ», уже обустроенный и с небольшим садом. Площадь дома 105 квадратов, участок — 17 соток. Есть электричество, газ, гараж, а вот «удобства» лишь во дворе. Стоит такая деревенская жизнь 12 650 000 рублей.
Горьковское шоссе (150 км от МКАД)
Вариант с участком в деревне на 10 соток. Уже далеко, но еще в Подмосковье. Луховицкий район, д. Булгаково.
700 000 рублей.
Под ИЖС. До магистрального газа — 150 метров, до электролинии — 50 метров. Рядом лес, река Ока. Общественный транспорт — электричка с Казанского вокзала, автобус от метро «Выхино». Прибавляем расходы на строительство и все остальное, получаем минимум 4 «лимона». Это если по уму. А можно и по принципу «есть деньги — строю, нет — будет дача». Пока идет стройка, жить можно и в вагончике. У меня есть товарищи, которые подобным образом переезжают из Москвы в область на постоянное место жительство уже лет 15 как. А потому что свободных денег у них чаще нет, чем есть.
Цивильное заМКАДье
Если мы говорим о коттеджных поселках средней руки в радиусе 51 километра от МКАД, где при строительстве не поскупились на жилую инфраструктуру — больницы, магазины и даже детские сады, то, как было сказано в самом начале, цена готового места жительства переваливает в сумму 10 млн рублей. Инвесторы и застройщики проявляют в вопросах привлечения клиента недюжинную изобретательность. Раньше с покупателями все чаще проходил вариант «сделать поменьше, втюхать подороже». Но теперь, говорят эксперты, покупатель пошел разборчивый и дотошный. Если у него есть сумма от 10 млн рублей и выше, то от застройщика он требует и качества строительства, и дорог цивильных и коммуникаций, и природного благолепия. Только вот не так их много, людей со свободными десятью миллионами рублей, поэтому за редким исключением готовые дома в готовых поселках раскупаются не год и не два. А это для инвестора не совсем выгодно, потому на рынке все больше предложений: «Вот вам земля, вот — газ и электричество по периметру, а дальше — сами, сами, сами». Но кто ищет, тот всегда найдет.
Цитируем одно из подобных предложений, правда, далековато — 67 км от МКАД, в Дмитровском районе, но по божеской цене — 3 500 000 рублей. «Мы предлагаем двухэтажный солидный дом с возможностью постоянной регистрации (прописки) в небольшом удалении от самого города Дмитрова — всего 4 км и от МКАД — 67 км. Небольшое удаление дома от Дмитрова позволит не терять комфорта городской жизни, но в то же время вкусить все прелести сельского уединения. Дом находится в живописнейшем селе Синьково Дмитровского района, построен из надежного бруса. Из окон дома виден прекрасный подмосковный лес. А огромные окна верхнего этажа позволят наблюдать за жизнью дикой природы как летом, так и зимой. Несмотря на уединенность дома, к нему ведет круглогодичная дорога, а центр Синьково находится в 5 минутах ходьбы. Для удобства новых собственников к дому пристроен гараж на две машины, а на крыше гаража устроено летнее патио. Всего же площадь дома составляет 180 кв. м полезной площади (без учета патио и гаража). Учитывая интересы покупателя, в доме не производилась внутренняя отделка — новый собственник волен обустроить дом внутри так, как пожелает сам. При этом монтаж мест водопотребления произведен. Площадь участка, на котором расположен дом, составляет 7 соток. Участок ровный, окружен с двух сторон подъездной дорогой к дому. По данной дороге нет транзитного движения в другие дома. На территории участка пробурена скважина, вода соответствует всем гигиеническим требованиям».
Поселок Солнечный Город
Находится на территории Новой Москвы, в 35 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. По итогам прошлого года этот проект получил на выставке недвижимости в Москве награды за лучшую инфраструктуру. Местоположение поселка дает возможность не только выбирать, по какому шоссе ехать сегодня, но и решает вопрос дорожных пробок.
В поселке полностью функционируют все коммуникации (газ, свет, центральный водопровод, центральная канализация). Есть возможность зарегистрировать свое проживание в Солнечном Городе и получить московскую прописку. Шикарные дороги и регулярное обслуживание дорожного покрытия (уборка снега, своевременный ремонт). Также есть охрана, автомойка, собственная служба эксплуатации, рядом загородный клуб «Лачи», банный комплекс с бассейном, гостевые домики, гостиница, банкетный зал и ресторан авторской домашней кухни. А еще здесь же есть игровые площадки для самых маленьких жителей поселка и собственный детский сад. В соседнем поселке Шишкин Лес (удаленность 3 км) есть функционирующие детский сад и школа. Цены на участки 10 соток под ИЖС — от 2 млн рублей, прибавляем подряд на строительство, стройматериалы, и выйдет не меньше 10 млн рублей. Обещают, что в течение одного сезона ваш дом построят, и к следующему лету — заселение. Лотерейный билет, что ли, прикупить?
Готовый домик в Шарль Леруа
Уже по названию понятно, что это вариант для эстетов. Шарль Леруа — это не просто готовые дома, выполненные в лучших традициях баварской кладки, но и уникальные пейзажи русской природы. Находится тоже по Киевскому шоссе. На выставке «Недвижимость 2014» проект поселка Шарль Леруа признан «Лучшим коттеджным поселком класса эконом-комфорт». Цена имения как за хорошую квартиру в Москве. Уникальный дизайн домов, расположенных в окружении хвойного леса, развитая инфраструктура поселка, банный комплекс, SPA-центр и ресторан, спортивные площадки, уличные тренажеры, каток и детские площадки… В прайс-листе предлагаются коттеджи «под ключ» со следующими характеристиками: площадь дома — 118 квадратов, участок 10 соток, цена 9,8 млн рублей. Есть варианты дороже, более дешевые дома в этом поселке уже проданы.
В завершение отметим, что многие продавцы коттеджей в Подмосковье предлагают ипотеку. Ее условия сегодня примерно такие: процентные ставки — от 12 процентов годовых, первоначальный взнос — от 15 процентов.
В общем, приобретение капитального загородного дома в придачу к квартире по силам не каждой реутовской семье. Зато тем, кто почему-то собирается переехать жить за город на постоянной основе, есть из чего выбрать.
