Специалисты сферы ЖКХ, несмотря на эпидемиологическую обстановку, работают в круглосуточном режиме. Вместе с управляющей компанией «ЦС-Сервис» и подрядчиком по капитальному ремонту общественники обсудили, как быть в сложившихся обстоятельствах с приёмкой работ.
Руководитель городского отделения региональной Ассоциации председателей многоквартирных домов Юрий Подымахин рассказал, что управляющая компания предложила провести капитальный ремонт по адресу улица Лесная, 10. Как и полагается, состоялось общее собрание жильцов дома. В перечень работ внесли ремонт фасада и крыши, а также замену внутренних инженерных систем и электрооборудования.
Фасад успели принять ранее, а сейчас подрядчик должен сдать работы по электрике, но пока не может этого сделать. Выполнена часть ремонта — в местах общего пользования установлено новое освещение и выключатели. А вот починить входное распределительное устройство на данный момент не представляется возможным.
— На каждый дом идёт два входных распределительных устройства, — поясняет Подымахин. — Если происходит авария и одно из них ломается, то работает второе и подаёт электроэнергию. Его-то починить пока и не могут, потому что для этого необходимо на целый день отключить электроэнергию. С учётом того, что сейчас все находятся дома на самоизоляции, мы — Совет дома и управляющая компания — выступили категорически против.
Руководитель городского отделения региональной Ассоциации председателей многоквартирных домов добавляет, что жильцы понимают необходимость заканчивать ремонт, однако в сложившихся обстоятельствах не могут пойти на это. Работы не будут приняты, пока подрядчик не устранит все выявленные замечания.
В доме существует ещё одна сложность. По Жилищному кодексу к имуществу жителей относится всё, что установлено после первого запорного устройства. Изначально по проекту дома оно находилось в квартирах, но около десяти лет назад из-за плохого состояния проводки её проложили заново.
— Получилось, что выключатели оказались на середине этажа в подъезде. Вышло так, что три-четыре метра провода являются имуществом жителя. К сожалению, все эти соединя находятся в плохом состоянии. По закону в капитальный ремонт они не входят, управляющая компания их тоже не обслуживает, а у нас это больной вопрос, вызывающий тревогу. Мы искали компромисс в этой непростой ситуации и договорились с «ЦС-Сервис», что в случае возникновения опасности управляющая компания целиком заменит провод.
— Каждый дом разный, бывают сложности. Но вопрос не в том, что возникает проблема, а в том, что её нужно оперативно решать. Так или иначе, а замечания будут всегда. Главное — постоянный контроль и взаимодействие, — убеждён Подымахин.
Он отмечает, что критических замечаний по выполнению капитального ремонта в Реутове нет — работы проходят под контролем как собственников, так и управляющих компаний.
Напомним, сейчас все жители платят взнос в Фонд капитального ремонта. Управляющая компания предлагает жильцам провести работы, затем собственники устраивают общее собрание, на котором принимают решение. После этого документы направляют в администрацию, которая представляет краткосрочный план капитального ремонта и передаёт в Министерство коммунального хозяйства Московской области, где формируется программа на три года.
Стелла Мхитарян
