Александр Харыбин занимается арендой и продажей квартир в столичном регионе более тринадцати лет. Специалист рассказал, как в такое непростое время живёт рынок жилья.
– Упали ли предложения на рынке аренды жилья?
– Однозначно выросли предложения на сдачу квартир. Посуточная аренда перешла в длительную, потому что нет туристов. Из-за того, что многих людей уволили, сократили или они перешли на самоизоляцию или уехали домой, очень много квартир у меня лично и вообще по рынку освободилось.
Желающих снять-сдать жильё стало намного меньше. Пользуются спросом только самые лучшие предложения по цене и качеству. Все остальные пока ждут своего часа. Многие собственники снижают цены.
– Как вести себя собственнику, если наниматели просят уменьшить цену на сдаваемое жильё?
– Нужно понять, по какой причине просят. Если просто следуют тенденции, то стоит отказать. А если у людей реальные проблемы, то я бы снизил плату на десять-двадцать процентов. Потому что терять нанимателей сейчас не лучший вариант.
– Что делать, если человек не платит за квартиру, но хочет продолжать жить в ней, причём до коронавируса наниматель всегда вовремя всё оплачивал?
– Предложить человеку заплатить ниже стоимости, указанной в договоре. Если прямо совсем нет денег, но всё нравится, то стоит разрешить человеку прожить месяц в счёт депозита – и через месяц он скажет, сможет он или нет снимать дальше. Если далее у человека также не будет возможности оплачивать, тогда придётся пересдать квартиру. Возможно, дешевле, чем было, но я не вижу смысла сдавать жильё забесплатно.
– Что сейчас покупают и продают? Какая недвижимость упала в цене, а какая выросла? Почему?
– По поводу купли-продажи сейчас не очень много сделок, потому что Росреестр то работал, то не работал, МФЦ «Мои документы» не работали, правда, электронные сделки проходили. Из-за этого упал спрос и на покупку. Пока не сильно, я бы сказал. Лишь на несколько процентов. По продажам ничего не выросло в цене.
– Стоит ли ждать, когда утихнет ситуация с Covid-19, и после уже заниматься манипуляциями с жильём?
– Нет, не стоит. Потому что аренда не вырастет после этого и терять деньги нет никакого смысла. Если человек хочет что-то продать, то нужно продавать сейчас, потому что потом у людей спрос, скорее всего, ещё сильнее упадёт – не будет денег покупать, и квартир будет много – предложение вырастет, а спрос упадёт.
– Что будет с рынком недвижимости после коронавируса?
– Продажи, повторюсь, скорее всего, будут падать, потому что у людей не будет денег покупать даже в ипотеку, цены должны пойти вниз, особенно на вторичный фонд, на старые квартиры. Аренда будет восстанавливаться. Сколько она будет восстанавливаться – я думаю, меньше года, а там посмотрим. Цены будут снижены, но сдаваться квартиры будут.
Александра Барабанова
