Люди не всегда радуются новому. Ведь «новое» не всегда означает что-то хорошее и долгожданное. К примеру, с мая 2014 года в платежках появится дополнительная строка — «капитальный ремонт». Для немалого числа реутовчан это будет означать лишние 250-300 рублей, уходящих из семейного бюджета. Предполагается, что так будет решена проблема ремонта многоквартирных домов, давно нуждающихся в обновлении. Вот только для Реутова это далеко не самая острая, требующая немедленного решения проблема.
Подмосковье: цена квадрата
Предполагается, что после принятия соответствующих нормативных актов с 1 мая 2014 года плату за капитальный ремонт в Московской области начнут взимать с граждан, проживающих в жилищном фонде, который войдет в программу капитального ремонта. Для этого главы муниципалитетов и представители Министерства строительного комплекса Московской области до 15 декабря должны определиться с перечнем домов, которые войдут в программу согласно данным технического мониторинга всего жилищного фонда. Сумма платежа будет зависеть от площади квартиры, размер ставки — 7 рублей 30 копеек за квадратный метр. Нам обещают, что составленная Минстроем программа будет открыта для жителей. В ней должно быть прописано, каких видов ремонта требует каждый конкретный дом.
Однако, по расчетам специалистов, тех средств, которые поступят от жильцов многоквартирных домов, недостаточно, так как минимум для полноценного ремонта — это 13,26 рубля. Предполагается, что разницу изыщут из бюджета. Также дома с высокой степенью износа обещают привести в порядок за счет государства, с помощью Фонда содействия реформированию ЖКХ.
В то же время в областном бюджете предусмотрены средства на выплату субсидий с учетом платежа за капитальный ремонт семьям, у которых платеж за услуги ЖКХ превышает 22% от совокупного дохода.
Дополнительно к средствам населения из бюджетов области и муниципальных образований, а также из Фонда ЖКХ на капитальный ремонт жилья в 2014 году планируется выделить 1,7 миллиарда рублей. Полная стоимость капитального ремонта жилищного фонда Московской области на двадцатипятилетний период начиная с 2014 года составляет более 1 триллиона рублей.
На сегодня около 144 тысяч построенных до 1995 года многоквартирных домов, расположенных на территории Подмосковья, превысили 25-летний срок эксплуатации и нуждаются в капитальном ремонте. В Московской области жилищный фонд составляет 155 миллионов кв. метров, насчитывается около 180 тысяч многоквартирных домов.
Реутов — на шаг впереди
Аварийных и ветхих домов в нашем городе нет. Все они уже снесены, а их жители получили долгожданные квадратные метры в комфортных новостройках. В вопросе капитального ремонта Реутов также остается на лидирующей позиции. В 2010-2013 годах в городе было отремонтировано 70% старых многоквартирных домов (несколькими этапами было охвачено 140 из 257 зданий, нуждающихся в проведении определенных видов работ капитального характера) на общую сумму порядка миллиарда рублей. В основном на это пошли средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, бюджета Московской области и городского бюджета.
Капремонт продолжался и в этом году. Сумма средств на реализацию программных мероприятий за год составила 40,1 миллиона рублей.
Таким образом, успешная работа в данном направлении существенно уменьшила число многоквартирных домов, капитальный ремонт которых должен будет осуществляться уже по новому порядку. Но они есть.
Как собрать на капремонт
Стоимость капремонта имеет конечную сумму. Для каждого вида дома она разная. Можно собрать эту конечную сумму на специальном счете и делать ремонт, когда это необходимо, либо платить деньги региональному оператору. Решение об этом принимают сами жители на общем собрании.
Кстати, капремонт — это не только восстановление потребительских качеств строения, но еще и его модернизация и улучшение. Капремонт должен стать не банальным латанием протекающих крыш, а и улучшением энергоэффективности. В будущем это позволит сократить расходы на коммунальные услуги.
В Жилищном кодексе определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта. Это ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу; утепление и ремонт фасада; установка общедомовых приборов учета; ремонт фундамента. Нормативным правовым актом субъекта РФ перечень финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может быть дополнен и другими видами услуг и работ.
