В соответствии со статьями 15.4, 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 214-ФЗ) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путём размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счёт уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьёй 15.5 настоящего Федерального закона (далее — счёт эскроу).
По общему правилу дольщик вносит оплату на счёт эскроу в банке, который соответствует критериям, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 18.06.2018 № 697.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в статью 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ внесены изменения, которые вступили в силу с 01.03.2022, предусматривающие изменения правила сроков хранения денег на счёте эскроу в пользу граждан — участников долевого строительства.
Период условного депонирования денег на счёте эскроу для оплаты по договору участия в долевом строительстве не может быть:
– меньше срока ввода недвижимости в эксплуатацию;
– больше 5 лет со дня, когда открыли счёт (даже с учётом продления).
Если строительство не получается завершить в срок, предусмотренный по указанному договору, продлевать депонирование будут без заявления сторон договора счёта эскроу. Имеется обязательное условие — дольщик не направил в банк уведомление о закрытии счёта. Это правило будут применять, даже если договор заключили до вступления в силу указанных поправок. Сейчас время условного депонирования не может превышать срок ввода недвижимости в эксплуатацию более чем на полгода.
Таким образом, законодатель увеличил срок хранения денежных средств на счетах эскроу, тем самым защитив права дольщиков.
Старший помощник прокурора О.П. Задорожная
