Постановлением правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлены особенности применения неустойки, штрафа, пени, иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Постановлением правительства от 30.09.2022 №1732 внесены изменения в части срока применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Теперь в период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушения срока внесения платежа и срока передачи объекта участнику долевого строительства, не будет включаться период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно. При определении размера убытков, причинённых нарушением обязательств по договору, не учитываются убытки, также причинённые в указанный период.

Неустойки, штрафы, пени и иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину — участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, также не начисляются за этот период.

До 30 июня 2023 года включительно предоставляется отсрочка в отношении применения финансовых санкций (неустойки, штрафов, пени, процентов, возмещения убытков и иных) к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 29 марта 2022 года. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 29.03.2022, в период отсрочки не исполняются кредитными организациями, обслуживающими счета застройщика.

Кроме того, в этот период не включаются в реестр проблемных объектов жилые дома, по которым более чем на шесть месяцев нарушен срок завершения строительства, если такое нарушение возникло после 29 марта 2022 года.

Старший помощник прокурора
Е. А. Егорова