В начале 2015 года активность на рынке коммерческой недвижимости оставалась крайне низкой, а спрос на аренду многих объектов неуклонно падал. Существенная доля компаний-арендаторов приостановили либо пересмотрели свои планы по развитию бизнеса, ряд компаний вообще закрылись, что, естественно, привело к падению спроса на качественные офисы, склады и торговые помещения.
Во многих промышленных зонах на первых этажах зданий, где расположены магазины и офисы, по-прежнему часто стали появляться баннеры «Аренда». Заметное влияние на рынок оказывали санкции, введённые в отношении России, экономический спад, валютные колебания и общая неопределённость в понимании ситуации. Но ближе к лету появилась надежда, что дела наконец-то начинают стабилизироваться. Касается это и Реутова, что показало изучение ситуации нашим изданием.
По оценке экспертов, ключевым трендом всего 2015 года на рынке коммерческой недвижимости уже стало стремление всех его участников к оптимизации затрат на существование и развитие. При этом текущая ситуация, помимо очевидных неприятностей, принесёт нам и пользу, запустив механизм очищения и оздоровления рынка. Текущий цикл финансовых и политических потрясений рано или поздно закончится, сменившись новой фазой роста.
В Реутове
Рынок коммерческой недвижимости в Реутове также ощутил на себе все те негативные тенденции, что сопутствуют кризисному состоянию экономики в целом. Ведь в данном случае исключений быть не может. Особенно ярко это проявилось в первые два месяца первого квартала 2015 года, когда практически ни одно сдаваемое в аренду помещение не могло найти своего арендатора, будь то площади под склады, производство, торговлю или офисы. Но в мае ситуация изменилась в лучшую сторону: агентства недвижимости отметили оживление на этом направлении — арендаторы начали «брать» помещения, и пока прогнозы скорее оптимистичные. Связано это с укреплением рубля и некоторой стабилизацией в экономике в целом. Как же удалось пережить особенно сложные месяцы? Собственники помещений шли на снижение ставок аренды, чтобы не потерять арендатора, делались и другие «шаги навстречу». Чтобы не потерять крупного клиента, например, представляющего солидную сеть магазинов, торгующих спортивными товарами и арендующих значительное по площади помещение в торговом центре, собственник готов был временно, до улучшения ситуации, не взимать арендную плату, а ограничиться лишь платежами за коммунальные услуги.
Как рассказал нам представитель агентства недвижимости «Колизей» Евгений Прохоров, работающий на рынке коммерческой недвижимости в Реутове более двух лет, раньше ежегодно ставка аренды повышалась на 10 процентов. В этом году многие собственники на это повышение не пошли, учитывая общую ситуацию. А тех, кто попытался «привязать» ставку аренды к официальному уровню инфляции в 12 процентов, вообще единицы.
Традиционно спрос в Реутове на деловую недвижимость всегда был высоким. Наибольшим спросом пользуются помещения в первых этажах жилых зданий, чаще всего арендуемые под магазины, точки по оказанию различных услуг населению, аптечные пункты и т. п., особенно если они располагаются на так называемой первой линии — в местах, наиболее посещаемых горожанами. Для офисов это не так важно, так как в этом случае важнее развитая инфраструктура. По словам Евгения Прохорова, именно поэтому пустует часть помещений в микрорайоне 10а, в общем-то престижном, но ещё не до конца благоустроенном. В перспективе эта ситуация должна измениться.
Что касается цен, то на сегодняшний день они зависят и от расположения сдаваемого в аренду помещения, и от его назначения. Так, офисные помещения сдаются по цене от тысячи до тысячи двухсот рублей за квадратный метр в месяц, производственно-складские помещения — от 240 рублей за метр, если они расположены в промзоне. В северной части Реутова, к примеру на улицах Лесной или Победы, то есть практически в центре, аренда помещений, предназначенных под торговлю, оценивается в 1200-1300 рублей за метр квадратный.
В 10-м микрорайоне помещения без ремонта идут от тысячи рублей за метр, а на «первой линии» — уже за 1600-2000 рублей за квадратный метр. Для примера: в торговом центре «Карат» стоимость аренды оценивается от одной тысячи до двух, в зависимости от этажа, а в ТЦ «Маяк» на улице Новой — от полутора до двух с половиной тысяч рублей за квадратный метр. И самые высокие цены на аренду — в радиусе 600 метров от метро. Там стоимость аренды может варьироваться от трёх тысяч до семи тысяч рублей за квадратный метр площади.
Инвесторы пока выжидают и не спешат вкладывать деньги в покупку нежилых помещений с целью их дальнейшей продажи или сдачи в долгосрочную аренду. Но, по прогнозам, при дальнейшем укреплении курса рубля и общей стабилизации экономики рынок недвижимости в Реутове будет продолжать восстанавливаться. Нынешние же невысокие цены на недвижимость — шанс для самых разворотливых и инициативных.
Что предлагают?
В заключение посмотрим, что предлагают собственники арендаторам на рынке коммерческой недвижимости в Реутове.
В сегменте площадей под склады и производство выбор на сегодня довольно богат. К примеру, на улице Фабричной, в двух километрах от МКАД, предлагаются в аренду складские помещения площадью от 880 до 3100 квадратных метров. В первом случае с арендатора просят около трёхсот тысяч рублей в месяц, во втором ставка аренды составляет уже около миллиона четырёхсот рублей.
А вот в первом этаже жилого здания на Садовом проезде предлагается 120 квадратных метров «под любую деятельность» за 120 тысяч рублей в месяц. На улице Гагарина сдаётся в аренду первый этаж жилого дома с отдельным входом и своей парковкой — тоже за 120 тысяч рублей в месяц, но площадью уже 90 квадратных метров. Это «бывший салон красоты с оборудованием, кабинетами массажа, с залом на четырёх мастеров, кабинетом маникюра и педикюра, солярием». А вот предложение площадей под офис в отдельно стоящем здании на Носовихинском шоссе: собственник предлагает в аренду от 15 до 200 квадратных метров с огороженной территорией, парковкой на 15 машин, «возможностью организации небольшого склада, с туалетом, душем, возможным проживанием и регистрацией». Всё это по 1500 рублей за квадрат в месяц.
Есть и интересное, с размахом, предложение в самом центре Реутова, на улице Победы: трёхэтажный особняк постройки начала прошлого века с реконструкцией, площадью более 900 квадратных метров. «Возможное использование здания: офис, представительство, банк, общепит, гостиница, фитнес-центр, сауна, медицинский центр и т. п.». Особняк оснащён центральным отоплением, водопроводом, канализацией — санузел на каждом этаже, горячим водоснабжением, телефоном, радио, телевидением, электроосвещением, вентиляцией, душем и сауной. Есть и парковка. Ставка аренды при этом 1150 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС, плюс — коммунальные услуги.
Читайте также:
Вертолётный центр «Хелипорт Реутов» откроется в ноябре
Полный цикл — гарантия качества
Экономика Реутова растёт
Новостройки в Реутове сдадут до конца года
Рынок труда в Реутове: что изменилось за год
Прямой разговор
Малый бизнес Реутова: системно и в «ручном» режиме
В лабиринтах ипотеки
Экономика: новые реалии
