Новости / Новости
Под контролем: ремонт МКД по новым правилам в Реутове
10.07.2015 в 11:20
4304 0
Автор: Михаил Лукьянцев

С прошлого года капитальный ремонт многоквартирных домов проводится в Подмосковье по новым правилам. По принятой правительством Московской области программе до конца 2016 года на капитальный ремонт по 61 адресу в Реутове выделяется 401,3 миллиона рублей. Как реализуется региональная программа в нашем городе, проверил на выездном совещании глава Реутова Сергей Юров.

Работы по программе капитального ремонта начались в Реутове в мае этого года. Вопрос этот важен сам по себе, а в условиях ещё не отлаженного послереформенного механизма и вовсе требует самого высокого внимания. С какими проблемами сталкиваются управляющие компании? Укладываются ли в намеченные сроки? Как налажен контроль качества работ?

На контроле у жителей

Первый адрес — Комсомольская, 7. Здесь идёт капитальный ремонт кровли: местами обнажена бетонная стяжка, складированы рулоны изоляционного материала.

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

Главу города встретил генеральный директор УК «Жилсервис» Кирилл Кудряшов. Площадь кровли — 894 квадратных метра, ремонтом заняты четыре человека — во время обхода рабочие продолжают заниматься своим делом. Стоимость работ — 1,424 миллиона рублей. Ремонт идёт в плановом режиме, в срок до 1 августа укладываются. Главное и, пожалуй, единственное затруднение — непредсказуемые погодные условия.

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

Как рассказал гендиректор УК «ЦС-Сервис» Олег Шутов, с 1967 года, когда был построена эта пятиэтажка, капитальный ремонт не проводился ни разу. На кровле делали латочный ремонт, о чём свидетельствуют заплатки на ещё не везде снятом старом изоляционном слое. В случае поступления информации о протечке специалисты ставят такие заплатки за 2 часа в любую погоду. Но за последние два года заявок от жильцов этого дома не поступало.

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

Новая гидроизоляция делается из отечественного материала, опыт его эксплуатации в Реутове уже имеется. Как рассказал Олег Шутов, за 4-5 лет эксплуатации протечек в домах, где использован этот материал, не зафиксировано. Производитель даёт гарантию на 10 лет.

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

Второй адрес — Юбилейный проспект, 2. Этот 16-этажный дом «моложе» предыдущего, построен в 1988 году, но ремонт назрел — крыша текла, и не раз, рассказал главе города гендиректор «Жилсервиса».

Площадь кровли здесь — 570 квадратных метров, на работах заняты пятеро рабочих, и дело идёт быстрее: уже кладут второй слой. Сметная стоимость работ — почти 960 тысяч рублей. В назначенный срок всё будет готово, заверили главу города.

Как рассказал Кирилл Кудряшов, на первых порах подрядчик некачественно приступил к выполнению стяжки, нарушил технологию выполнения скрытых работ. Но недочёты были своевременно выявлены, и управляющая компания обратилась в организацию, обеспечивающую технический надзор. После этого инцидента претензий к качеству больше не возникало.

Глава Реутова и гендиректор «Жилсервиса» подробно обсудили контроль качества работ по капремонту.

— Если нас не устраивает качество, мы выгоняем рабочих с кровли, закрываем её и не даём работать, — рассказал Кирилл Кудряшов.

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

Мониторинг ведётся постоянно, заверил главу города гендиректор управляющей компании. В УК организована своя служба техконтроля, она занимается приёмкой всех ремонтных работ. Работники службы дважды в неделю обходят каждый дом, фотографируют состояние на всех этапах ремонтных работ.

Следующий шаг по упорядочиванию контроля — получения прав технического контроля. Этот вопрос «Жилсервис» прорабатывает с Фондом капремонта, после согласования условий будет заключен договор.

Глава Реутова отметил важность участия самих жителей в процедурах контроля качества ремонта.

— Очень важно, чтобы наши управляющие компании вместе с советами домов, вместе с жителями, выходили на участки работ, контролировали их на всех этапах, включая приёмку. Люди должны активно участвовать в сдаче работ и высказывать свои замечания. Управляющим компаниям предстоит в дальнейшем обслуживать этот жилищный фонд, и они заинтересованы в том, чтобы работы проводились с подобающим качеством, — подчеркнул Сергей Юров.

За всё заплатит фонд

В настоящее время ремонт кровли идёт в Реутове по восьми адресам: Юбилейный проспект, 54; Советская, 23; Советская, 21; Юбилейный, 2; проспект Мира, 37; Комсомольская, 7; Ленина, 22 и Ленина, 23. Все кровли — мягкие, рулонные, и только на Ленина, 23 — металлическая. Суммарная площадь кровель — 7295 квадратных метров. Общая стоимость работ — 11,907 миллиона рублей. На эти средства до конца июля будет проведён локальный ремонт основания всех кровель, замена всех свесов, парапетных решёток, вентиляционных шахт и полная замена кровельного покрытия.

Отметим, все средства — до копейки — поступают из регионального Фонда капремонта.

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

Подрядчиком по первым четырём адресам выступает компания «Радиан-Строй», по остальным — «Жилсервис». Строительный контроль осуществляет ГУП «АРЖС». Как говорилось, в будущем такие права получит реутовская УК «Жилсервис».

— Работы ведутся довольно хорошими темпами. Подрядчики, которые были выбраны по итогам аукциона, справляются с выполнением задач, — такую оценку дал Сергей Юров после осмотра кровельных работ.

Бумажная волокита

Если плюсом прошлогодней реформы стало снятие бремени капремонта с городского бюджета, за всё теперь платит региональный фонд, то минус реформы — пробуксовка отдельных механизмов на начальном этапе. Например, восемь реутовских крыш, на которых сейчас кипит работа, были включены в программу капремонта на прошлый год, но из-за затянувшихся процедур к ним приступили только в этом году.

В программу капремонта на 2015 год в Реутове включены 35 домов. Стоимость работ по ремонту кровли, фасадов, инженерных систем составит 213 миллионов рублей. Но с рядом адресов возникли задержки: проектная документация ещё не прошла согласование в Мособлэкспертизе, а значит, пока нельзя провести аукцион и выбрать подрядчика на выполнение работ. Затянувшиеся вопросы руководство нашего города решает совместно с региональным правительством.

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

— У нас есть определённые вопросы по объявлению аукциона на дополнительные адреса, которые сегодня включены в программу капитального ремонта. Будем выходить на правительство Московской области и ускорять процедуру объявления конкурса на эти работы, — сообщил глава Реутова.

Обновим лифты

Одно из достижений, которым может похвастать не каждый муниципалитет в Подмосковье, — отсутствие в Реутове лифтов, прослуживших больше 25 лет. Чтобы добиться такого результата, проведена значительная работа: с 2005-го по 2013 год в городе заменили 353 лифта. В 2016 году придёт время замены ещё 46 лифтов, расположенных по пяти адресам: Дзержинского, 5 к2; Молодёжная, 1 и 2; Юбилейный проспект, 1 и 6. Замена оборудования оценивается в сумме в 103,3 миллиона рублей, ещё около 10 миллионов потребуется на ремонт лифтовых шахт. Все эти работы также оплатит Фонд капитального ремонта Московской области.

— Мы уже готовим документацию, чтобы приобрести новые лифты и в плановом режиме в следующем году произвести замену, — рассказал Сергей Юров.

Год по новым правилам

Напомним, с мая прошлого года в коммунальных платежках жителей Подмосковья появилась новая графа — «капремонт». Ежемесячные платежи по ней составили 7,3 рубля с каждого квадратного метра. Ход реформы широко освещался в региональных СМИ, в частности, жителей многоквартирных домов информировали о возможности самостоятельно управлять собранными средствами. Но в итоге 98% собственников жилья в Московской области воспользовались предоставленным им правом выбора в пользу регионального оператора — Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Но не всё сразу заработало, как планировалось: по итогам прошлого года областная программа капремонта была выполнена только на 60%, на сумму 3 миллиарда рублей. Ответственность за фактический срыв программы заместитель генерального директора фонда Сергей Петрилин возложил на «некоторые управляющие компании», которые предоставили в фонд «недостоверную информацию». Соответственно, львиная  доля того, что планировалось сделать в прошлом году, было перенесено на этот. Кстати, на сайте фонда размещена интерактивная карта, на котрой наглядно представлены адресные данные по программе капремонта, в том числе, в нашем городе.

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

Чтобы впредь закрыть путь недобросовестным организациям на рынок обслуживания многоквартирных домов, в Подмосковье провели лицензирование управляющих компаний по итогам экзаменов. С мая уже этого года все, кто не справился с экзаменами, были отстранены от обслуживания жилого фонда. Но и лицензия — не панацея: жалобы со стороны жильцов могут привести к отстранению от обслуживания дома и даже к изъятию лицензии.

Работаем по плану

На сегодняшний день жилищно-коммунальное хозяйство Реутове находится практически в образцовом состоянии: отопительные сезоны проходят без серьёзных сбоев, ведётся плановая модернизация котельных и других инфраструктурных объектов, аварийного жилья нет, расселение немногих оставшихся ветхих домов идёт по графику. Конечно, в связи с проведёнными реформами вопросы капитального ремонта стоят особняком, но хорошее состояние жилого фонда позволяет своевременно решать вопросы

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

— На сегодняшний день мы уже перешли от экстренных капитальных ремонтов к плановым ремонтам. У нас в городе выполнен большой объём на средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. За три года было отремонтировано большое количество кровель, отремонтированы фасады жилых домов, приведены в порядок инженерные коммуникации, отремонтированы подвалы жилых домов. Поэтому острой проблемы на сегодняшний день нет, это плановая текущая работа, которой, конечно же, мы будем продолжать заниматься, — сказал глава Реутова Сергей Юров.

Читайте также:

Программа капремонта стартовала с кровель
Дворы в Реутове ремонтируют комплексно
На модернизацию теплоснабжения Реутова выделено 600 млн рублей
В Реутове продолжается установка детских и спортплощадок
Реутовчанам вернут 40 миллионов рублей за тепло
Коммунальщики Реутова сдают экзамен на «отлично»
Программа капремонта в Подмосковье будет выполнена только на 60%
Капремонт стартует с крыш
Сергей Юров проверил работу управляющих компаний
Собственники жилья выбрали регионального оператора

Статьи по теме
Комментарии 0
Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Войдите пожалуйста.
Общество Видео Дети Образование ЖКХ Станислав Каторов Праздники Благоустройство ЕР Здравоохранение Транспорт История Бизнес ПроРеутов НПО машиностроения Депутаты Строительство Социальная политика Губернатор Андрей Воробьев Безопасность Сергей Юров Игорь Брынцалов Криминал Экономика День Победы Экология МВЦ Конкурс Политика Обзор Парк Приалит ЦГКБ Дороги Знаменитости МКДЦ Полезное Архив газеты ДК «Мир» РЖД Кино Максим Сураев Фабричный пруд МЧС Наше Подмосковье Выборы Энергия ДТП Религия Еда ФОК Рейтинг Наука Изобретариум ВПЦ Рекрут Услуги Хобби Коворкинг Старт Питомцы Реутов Парк Алексей Папин ПосадиСвоеДерево Академик Челомей ЗАГС Девушкамечты РТВ Экватор Общественная палата МФЦ Добродел Юнармия Мария Сотскова Кадеты Мнения Людмила Колобанова Путешествия Космос Интернет Президент Владимир Путин ММЦ ОДОН Ирина Тульчинская Александр Леонов WorldSkills Русален ДЮСШ Рецензия Тимур Кизяков Крутицы Юрий Кузнецов Анна Вирон Михаил Илинич Евгений Касперский Секс Татьяна Космачёва Андрей Ломанов Дима Билан Мириталь Алексей Илларионов Братья Березуцкие Дмитрий Харатьян Егор Кончаловский Владислав Котлярский Андрей Гайдулян Наталья Назарова Полина Гагарина Радик Закиров Сергей Цыганов Патриарх Кирилл Владимир Этуш Александра Пацкевич
< >