ПроРеутов — Под контролем: ремонт МКД по новым правилам в Реутове

Под контролем: ремонт МКД по новым правилам в Реутове

10.07.2015 в 11:20

4499 0

Автор: Михаил Лукьянцев

С прошлого года капитальный ремонт многоквартирных домов проводится в Подмосковье по новым правилам. По принятой правительством Московской области программе до конца 2016 года на капитальный ремонт по 61 адресу в Реутове выделяется 401,3 миллиона рублей. Как реализуется региональная программа в нашем городе, проверил на выездном совещании глава Реутова Сергей Юров.

Работы по программе капитального ремонта начались в Реутове в мае этого года. Вопрос этот важен сам по себе, а в условиях ещё не отлаженного послереформенного механизма и вовсе требует самого высокого внимания. С какими проблемами сталкиваются управляющие компании? Укладываются ли в намеченные сроки? Как налажен контроль качества работ?

На контроле у жителей

Первый адрес — Комсомольская, 7. Здесь идёт капитальный ремонт кровли: местами обнажена бетонная стяжка, складированы рулоны изоляционного материала.

Капитальный контроль: капремонт по новым правилам в Реутове/ Глава Реутова Сергей Юров проверил ход работ и поручил привлекать жителей к приёмке. ПроРеутов

Главу города встретил генеральный директор УК «Жилсервис» Кирилл Кудряшов. Площадь кровли — 894 квадратных метра, ремонтом заняты четыре человека — во время обхода рабочие продолжают заниматься своим делом. Стоимость работ — 1,424 миллиона рублей. Ремонт идёт в плановом режиме, в срок до 1 августа укладываются. Главное и, пожалуй, единственное затруднение — непредсказуемые погодные условия.

Как рассказал гендиректор УК «ЦС-Сервис» Олег Шутов, с 1967 года, когда был построена эта пятиэтажка, капитальный ремонт не проводился ни разу. На кровле делали латочный ремонт, о чём свидетельствуют заплатки на ещё не везде снятом старом изоляционном слое. В случае поступления информации о протечке специалисты ставят такие заплатки за 2 часа в любую погоду. Но за последние два года заявок от жильцов этого дома не поступало.

Новая гидроизоляция делается из отечественного материала, опыт его эксплуатации в Реутове уже имеется. Как рассказал Олег Шутов, за 4-5 лет эксплуатации протечек в домах, где использован этот материал, не зафиксировано. Производитель даёт гарантию на 10 лет.

Второй адрес — Юбилейный проспект, 2. Этот 16-этажный дом «моложе» предыдущего, построен в 1988 году, но ремонт назрел — крыша текла, и не раз, рассказал главе города гендиректор «Жилсервиса».

Площадь кровли здесь — 570 квадратных метров, на работах заняты пятеро рабочих, и дело идёт быстрее: уже кладут второй слой. Сметная стоимость работ — почти 960 тысяч рублей. В назначенный срок всё будет готово, заверили главу города.

Как рассказал Кирилл Кудряшов, на первых порах подрядчик некачественно приступил к выполнению стяжки, нарушил технологию выполнения скрытых работ. Но недочёты были своевременно выявлены, и управляющая компания обратилась в организацию, обеспечивающую технический надзор. После этого инцидента претензий к качеству больше не возникало.

Глава Реутова и гендиректор «Жилсервиса» подробно обсудили контроль качества работ по капремонту.

— Если нас не устраивает качество, мы выгоняем рабочих с кровли, закрываем её и не даём работать, — рассказал Кирилл Кудряшов.

Мониторинг ведётся постоянно, заверил главу города гендиректор управляющей компании. В УК организована своя служба техконтроля, она занимается приёмкой всех ремонтных работ. Работники службы дважды в неделю обходят каждый дом, фотографируют состояние на всех этапах ремонтных работ.

Следующий шаг по упорядочиванию контроля — получения прав технического контроля. Этот вопрос «Жилсервис» прорабатывает с Фондом капремонта, после согласования условий будет заключен договор.

Глава Реутова отметил важность участия самих жителей в процедурах контроля качества ремонта.

— Очень важно, чтобы наши управляющие компании вместе с советами домов, вместе с жителями, выходили на участки работ, контролировали их на всех этапах, включая приёмку. Люди должны активно участвовать в сдаче работ и высказывать свои замечания. Управляющим компаниям предстоит в дальнейшем обслуживать этот жилищный фонд, и они заинтересованы в том, чтобы работы проводились с подобающим качеством, — подчеркнул Сергей Юров.

За всё заплатит фонд

В настоящее время ремонт кровли идёт в Реутове по восьми адресам: Юбилейный проспект, 54; Советская, 23; Советская, 21; Юбилейный, 2; проспект Мира, 37; Комсомольская, 7; Ленина, 22 и Ленина, 23. Все кровли — мягкие, рулонные, и только на Ленина, 23 — металлическая. Суммарная площадь кровель — 7295 квадратных метров. Общая стоимость работ — 11,907 миллиона рублей. На эти средства до конца июля будет проведён локальный ремонт основания всех кровель, замена всех свесов, парапетных решёток, вентиляционных шахт и полная замена кровельного покрытия.

Отметим, все средства — до копейки — поступают из регионального Фонда капремонта.

Подрядчиком по первым четырём адресам выступает компания «Радиан-Строй», по остальным — «Жилсервис». Строительный контроль осуществляет ГУП «АРЖС». Как говорилось, в будущем такие права получит реутовская УК «Жилсервис».

— Работы ведутся довольно хорошими темпами. Подрядчики, которые были выбраны по итогам аукциона, справляются с выполнением задач, — такую оценку дал Сергей Юров после осмотра кровельных работ.

Бумажная волокита

Если плюсом прошлогодней реформы стало снятие бремени капремонта с городского бюджета, за всё теперь платит региональный фонд, то минус реформы — пробуксовка отдельных механизмов на начальном этапе. Например, восемь реутовских крыш, на которых сейчас кипит работа, были включены в программу капремонта на прошлый год, но из-за затянувшихся процедур к ним приступили только в этом году.

В программу капремонта на 2015 год в Реутове включены 35 домов. Стоимость работ по ремонту кровли, фасадов, инженерных систем составит 213 миллионов рублей. Но с рядом адресов возникли задержки: проектная документация ещё не прошла согласование в Мособлэкспертизе, а значит, пока нельзя провести аукцион и выбрать подрядчика на выполнение работ. Затянувшиеся вопросы руководство нашего города решает совместно с региональным правительством.

— У нас есть определённые вопросы по объявлению аукциона на дополнительные адреса, которые сегодня включены в программу капитального ремонта. Будем выходить на правительство Московской области и ускорять процедуру объявления конкурса на эти работы, — сообщил глава Реутова.

Обновим лифты

Одно из достижений, которым может похвастать не каждый муниципалитет в Подмосковье, — отсутствие в Реутове лифтов, прослуживших больше 25 лет. Чтобы добиться такого результата, проведена значительная работа: с 2005-го по 2013 год в городе заменили 353 лифта. В 2016 году придёт время замены ещё 46 лифтов, расположенных по пяти адресам: Дзержинского, 5 к2; Молодёжная, 1 и 2; Юбилейный проспект, 1 и 6. Замена оборудования оценивается в сумме в 103,3 миллиона рублей, ещё около 10 миллионов потребуется на ремонт лифтовых шахт. Все эти работы также оплатит Фонд капитального ремонта Московской области.

— Мы уже готовим документацию, чтобы приобрести новые лифты и в плановом режиме в следующем году произвести замену, — рассказал Сергей Юров.

Год по новым правилам

Напомним, с мая прошлого года в коммунальных платежках жителей Подмосковья появилась новая графа — «капремонт». Ежемесячные платежи по ней составили 7,3 рубля с каждого квадратного метра. Ход реформы широко освещался в региональных СМИ, в частности, жителей многоквартирных домов информировали о возможности самостоятельно управлять собранными средствами. Но в итоге 98% собственников жилья в Московской области воспользовались предоставленным им правом выбора в пользу регионального оператора — Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Но не всё сразу заработало, как планировалось: по итогам прошлого года областная программа капремонта была выполнена только на 60%, на сумму 3 миллиарда рублей. Ответственность за фактический срыв программы заместитель генерального директора фонда Сергей Петрилин возложил на «некоторые управляющие компании», которые предоставили в фонд «недостоверную информацию». Соответственно, львиная доля того, что планировалось сделать в прошлом году, было перенесено на этот. Кстати, на сайте фонда размещена интерактивная карта, на котрой наглядно представлены адресные данные по программе капремонта, в том числе, в нашем городе.

Чтобы впредь закрыть путь недобросовестным организациям на рынок обслуживания многоквартирных домов, в Подмосковье провели лицензирование управляющих компаний по итогам экзаменов. С мая уже этого года все, кто не справился с экзаменами, были отстранены от обслуживания жилого фонда. Но и лицензия — не панацея: жалобы со стороны жильцов могут привести к отстранению от обслуживания дома и даже к изъятию лицензии.

Работаем по плану

На сегодняшний день жилищно-коммунальное хозяйство Реутове находится практически в образцовом состоянии: отопительные сезоны проходят без серьёзных сбоев, ведётся плановая модернизация котельных и других инфраструктурных объектов, аварийного жилья нет, расселение немногих оставшихся ветхих домов идёт по графику. Конечно, в связи с проведёнными реформами вопросы капитального ремонта стоят особняком, но хорошее состояние жилого фонда позволяет своевременно решать вопросы

— На сегодняшний день мы уже перешли от экстренных капитальных ремонтов к плановым ремонтам. У нас в городе выполнен большой объём на средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. За три года было отремонтировано большое количество кровель, отремонтированы фасады жилых домов, приведены в порядок инженерные коммуникации, отремонтированы подвалы жилых домов. Поэтому острой проблемы на сегодняшний день нет, это плановая текущая работа, которой, конечно же, мы будем продолжать заниматься, — сказал глава Реутова Сергей Юров.